Introducing Cypress Investment Management
투자자의 고유한 목표가 달성되도록 돕는 부동산 자산관리회사인 Cypress Investment Management에 오신 것을 환영합니다. 당사의 전문가가 귀사의 비즈니스와 협력하여 맞춤형의 실용적인 자산관리 서비스를 제공합니다. 저희는 일본 부동산 전문가로 구성되어 있으며 귀하에게 최적의 자산관리 서비스를 제공하는 회사가 되리라 확신합니다.
About Cypress
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‘사이프레스(Cypress)’는 2016년 ‘도쿄 트러스트 캐피탈(Tokyo Trust Capital)’의 설립 및 투자 활동을 주도한 3 명의 경험 많은 부동산 전문가(미야자키 케이주, 사카이 다카시 및 아라이 노부히로)가 2019 년에 설립한 회사입니다. 도쿄 트러스트 캐피탈을 설립하기 전에 세 구성원은 미국 기반 자산관리회사인 Aetos Japan에서 함께 일했습니다.
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도쿄 트러스트 캐피탈에서 당사의 핵심 멤버들은 한국 투자자들과 2건의 A급 오피스 거래를 성공적으로 이루어냈습니다. 일본의 경우 다른 주요 시장과 마찬가지로 치열한 경쟁 구도 속에서 인수 거래가 이루어지며 특히 A 등급 자산에 대해서는 극도의 보안과 경쟁이 수반됨에도 불구하고 새로이 설립된 회사가 두 건의 주요 거래를 인수한 것은 가히 경이로운 일이라 할 수 있습니다.
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이는 세 사람이 일본 부동산 시장에서 오랜 경험을 쌓았고 부동산 커뮤니티 사이에서도 상당한 신뢰를 쌓았기 때문에 가능했던 일입니다. 신뢰는 인수에서 가장 중요한 요소 중 하나로 간주됩니다.
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첫 번째 거래는 도쿄 고토구(江東区)에 위치한 Ariake Central Tower로 2017년 9월에 마감되었습니다. 인수 이후 주요 회원사는 임대료 인상 및 비용 절감을 통해 20% 이상의 NOI 인상을 달성했으며 자산 가치는 30% 이상 상승했습니다.
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두 번째 거래는 2018 년 6 월에 마감된 Hitachi Solutions Tower B였습니다. 주요 구성원은 주로 주요 임차인과의 임대료 인상을 통해 5 %의 NOI인상을 달성했습니다. 자산 가치 또한 20% 이상 상승했습니다. 두 거래 모두 당사 멤버들의 네트워크를 기반으로 이루어진 사업이라 할 수 있습니다.
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2020년 12월 사이프레스는 유럽 유럽 주요 투자자와 함께 첫 거래인 New City Tama Center Building을 취득했습니다.
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위의 두 거래를 포함한 일본 거래의 핵심 성공 요인은 다음과 같습니다.
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유리한 구매 가격 : 우리는 판매자와의 긴밀한 관계를 바탕으로 합리적인 가격으로 자산을 구매하기 위해 판매자와 협상합니다. 우리는 시장 외 거래에 중점을 둡니다.
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임대료 인상 : 우리는 상승 가능성이 있는 거래에 집중합니다. 위의 두 가지 거래에 있어서도 주요 임차인과 지속적인 협상을 통해 임대료 인상을 달성했습니다. 우리의 주요 임무는 임대료 인상 기회를 파악하는 것입니다.
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비용 절감 : 우리는 비용 절감 기회를 모색합니다. 다양한 벤더 교체 또는 협상을 통해 상당한 비용 절감을 달성했습니다.
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전략적 매각: 우리는 가장 높은 가격을 지불할 수 있는 시장과 끊임없이 소통합니다. 이를 바탕으로 투자자 후보를 식별합니다.
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사이프레스는 일본 부동산에 투자하려는 외국 투자자에게 일본 부동산 전문 지식을 제공합니다. 당사는 일본 시장에 대한 풍부한 지식을 바탕으로 투자자를 위한 거래를 소싱하고 관리해 나갈 것입니다.
Our Services
사이프레스는 투자자들에게 최고의 자산관리 서비스를 제공하기 위해 존재합니다. 일본 부동산 전문가로서 상승 잠재력이 있는 투자 기회에 집중하고 자산 가치를 전략적으로 향상시킵니다. 저희들의 독특한 접근 방식은 당사를 차별화하는 요소일 뿐만 아니라 당사를 성공으로 이끄는 원동력이기도 합니다.
Asset Management
오랜 경험을 바탕으로 당사 전문가들은 일본에서의 실제 투자를 한 단계 업그레이드할 수 있는 능력과 전문성을 보유하고 있습니다. 당사의 전문가들이 보유한 통찰력과 기술력을 결합하여 투자 수익을 향상시켜 나갈 것입니다. 또한 저희들은 투자자 분들의 투자를 구조화하고 보다 효율적인 관리 방법을 모색하는 것에 무한한 책임과 사명감을 가지고 있습니다.
Real Estate Advisory
‘일본에 투자하고 싶지만 어디로 가야할지 모르시겠습니까?’
‘자산 취득 / 처분을 계획하거나 실행하는 데 도움이 필요하십니까?’
저희가 안내해 드리겠습니다. 오늘날 급변하는 부동산 환경에서 투자자는 투자 수익을 극대화하기 위해 최신 정보를 얻는 것이 무엇보다도 중요합니다.
The Team
미야자키 케이주 (Keiju Miyazaki)
CEO
미야자키는 부동산 판매 및 투자 분야의 전문가로 Towa Real Estate에서 경력을 시작했습니다. 1999년 일본 Lone Star Funds Group의 자산관리회사 인 Hudson Japan에 입사하여 대출 담보 자산의 관리 및 청산 업무를 수행했습니다. 그는 Aetos Japan LLC의 창업 스타트업 멤버였습니다. 이후 그는 자산 관리 및 처분을 담당하는 전무 이사가 되었습니다. Aetos에서 14 년 이상 근무하는 동안 그는 펀드 I~IV의 관리부터 청산까지 총 1조 엔 이상의 부동산 자산을 처리했습니다. 또한 미야자키는 Aetos의 포트폴리오 회사, 즉 Matsushita Kosan, Simplex 및 수많은 호텔 / 골프 리조트 운영 업체의 운영을 감독하고 개선하는 데 깊이 관여했습니다. 그는 Tokyo Trust Capital의 창립 멤버이자 일본 투자를 담당하는 대표 이사로 2 년 만에 두 건의 거래를 성공으로 이끌었습니다. 그는 일본 국내 부동산 업계에서 광범위한 네트워크와 관계를 보유하고 있습니다. 미야자키는 Meisei University를 졸업했습니다.
사카이 다카시 (Takashi Sakai)
Managing Director
사카이는 일본 최대의 건설 및 개발 회사 중 하나인 Kajima Corporation의 부동산 개발 부서에서 경력을 시작했습니다. 그는 기업 장학생으로 선발되어 펜실베니아 대학교 Wharton School에서 MBA를 취득했습니다. Kajima 이후, 사카이는 GE Real Estate Japan, Macquarie, Warburg Pincus, DLJ Real Estate Capital Partners 및 Aetos Japan에서 부동산 분석 및 인수 역할을 포함한 다양한 역할을 수행했습니다.
사이프레스에 합류하기 전 사카이는 Tokyo Trust Capital의 창립 멤버였으며 인수 전무 이사로서 도쿄에서 두 건의 사무실 거래를 성공적으로 이루어냈습니다. Wharton School에서의 MBA 외에도Tokyo University에서 도시 공학을 전공했습니다.
아라이 노부히로 (Nobuhiro Arai)
Managing Director
보고, 재무 및 회계 담당 전무 이사인 아라이 노부히로는 회계 교육을 받은 회계사이며 글로벌 회계 회사인 Deloitte Touche에서 경력을 시작했습니다. Deloitte 이후, 그는 GMAC Commercial Holdings Asia에 입사하여 자산 관리 및 회계, 재무 분야에서 일했습니다. GMAC 이후에는 도쿄의 Macquarie Group에 입사하여 부동산 그룹의 최고 운영 책임자를 역임했습니다. 아라이는 Aetos Japan LLC의 회계 및 재무 부서를 이끌었으며, 관리 역할 외에도 Simplex Corporation의 성공적인 매각을 위해 일했습니다. 사이프레스에 입사하기 전에는 Tokyo Trust Capital의 상무 이사였으며 모든 자산 관리 활동을 담당했습니다. 그는 University of Technology Sydney에서 경영학을 전공했습니다.
우라고 타카시 (Takashi Urago)
Chief Engineer
유라쿠 토치 (현 대성 우라 부동산)에서 법정 재개발 · 콘도 · 중개 업무에 종사. 2004 년 론스타 펀드의 전속 AM 회사 인 허드슨 재팬에 입사 대형 오피스 빌딩의 운영 · 판매를 담당. 2014 년에 유나이티드 도시 투자 법인 (J 리츠)의 자산 운용 회사 인 재팬 · 리토 어드바이저 (마루베니 100 % 자회사)에 입사하여 오피스 빌딩 부문의 책임자를 맡고있다. 2021 년 사이프러스 투자 관리에 참여.
도쿄 이과 대학 공학부 건축학과 졸업. 일급 건축사.
Our Project
뉴시티 타마 센터 빌딩
위치 : 도쿄도 타마시 오치아이
완공 : 2002 년
GFA : 38,927.96 m2 (11,775.70 평)
NRA : 24,040.56 m2 (7,272.27 평)
주차장 : 129 대
스토리 : 8 층 / 지하 2 층
구매：2020 년 12 월
